Immobiliare
Parliamo della gestione amministrativa e fiscale del patrimonio immobiliare, di affitti e compravendita, del settore edile e dell’amministrazione del condominio.
21 Novembre 2024
SAL superbonus, rientrano solo lavori realizzati
20 Novembre 2024
Accertamento induttivo se il prezzo di vendita è inferiore al mutuo
È legittimo l’accertamento induttivo se la documentazione bancaria e la perizia di stima redatta ai fini della erogazione del mutuo recano un valore “superiore” a quello dichiarato negli atti di trasferimento.
18 Novembre 2024
SAL superbonus, rientrano solo lavori realizzati
Il Ministero dell'Economia fornisce precisazioni decisive sulla determinazione del SAL minimo del 30% negli interventi superbonus, escludendo dal computo la mera fornitura di materiali a piè d’opera.
13 Novembre 2024
Imposta di registro 3% su atto che sana il contratto di compravendita
Lo ha precisato l’Agenzia delle Entrate nella risposta all’interpello 31.10.2024, n. 214.
08 Novembre 2024
Affittare casa non sempre è attività d’impresa: la svolta della CGUE
La sentenza 24.10.2024 n. C-347/23 chiarisce quando chi acquista un immobile per locarlo può essere considerato consumatore e beneficiare delle tutele previste dalla direttiva 93/13/CEE.
30 Ottobre 2024
Plusvalenza superbonus: esclusa la quota ricevuta in successione
26 Ottobre 2024
Rinvio del CIN al 2025
Scadenza variabile per l’ottenimento del CIN, ma minimo al 1.01.2025.
14 Ottobre 2024
Catasto e tasse più alte per chi ha usato il superbonus
Dal 2025 scatteranno controlli sulla revisione del valore catastale per gli edifici che hanno usato il superbonus 110% e per gli immobili “fantasma” che non sono ancora registrati al Catasto.
10 Ottobre 2024
Acquisto di proprietà o usufrutto, uguali non sono
L’agevolazione prima casa spetta anche in caso di usufrutto ma, in caso di vendita nei 5 anni, per non incorrere in decadenza serve riacquistare una casa a titolo di proprietà e adibirla ad abitazione principale.
08 Ottobre 2024
Immobili: interazione tra uso effettivo e cessione infraquinquennale
08 Ottobre 2024
Usufrutto e agevolazioni prima casa, l’indicazione delle Entrate
La risposta dell'Agenzia delle Entrate n. 192/2024 chiarisce definitivamente che l'acquisto del diritto di usufrutto non è sufficiente per mantenere l'agevolazione prima casa in caso di vendita anticipata dell'immobile.
24 Settembre 2024
Il codice CIN per le strutture alberghiere e per gli immobili locati
Entro il 2.11.2024 necessità di dotarsi del CIN a carico delle strutture turistico ricettive alberghiere ed extralberghiere e dei locatori di unità immobiliari abitative destinate a contratti di locazione per finalità turistiche o locazioni brevi.
18 Settembre 2024
Rettifica catastale e obbligo di motivazione
L’Amministrazione Finanziaria deve dare adeguato conto delle ragioni poste alla base di un’eventuale rettifica dei vani dell’immobile.
11 Settembre 2024
CIN e affitti brevi: rilasciato il software del Ministero del Turismo
10 Agosto 2024
Pubblicata la nuova guida sulle locazioni brevi
L’Agenzia delle Entrate ha provveduto al suo aggiornamento tenendo conto delle novità introdotte sia sull’aliquota dell’imposta sostitutiva, sia sugli obblighi a carico degli intermediari non residenti.
06 Agosto 2024
Superbonus, cosa non ha funzionato?
03 Agosto 2024
OMI: Il patrimonio immobiliare italiano nel 2023
L'Osservatorio Mobiliare Italiano ha pubblicato l'edizione 2023 delle Statistiche Catastali, fornendo un quadro aggiornato del patrimonio immobiliare italiano.
22 Luglio 2024
Lo scarto tra mutuo e prezzo di cessione giustifica l’accertamento
La Corte di Cassazione (sentenza 10.07.2024, n. 18866) si è pronunciata in ordine ad avvisi di accertamento che traevano origine da una verifica relativa a compravendite di immobili in ordine alle quali era stato ritenuto incongruo il prezzo di cessione, in quanto inferiore all’importo dei mutui.
22 Luglio 2024
Vendita a rate con riserva di proprietà: no plusvalenza superbonus
Secondo l'Agenzia delle Entrate il momento del trasferimento della proprietà valevole per il calcolo del decennio previsto dalla norma fiscale coincide con il pagamento dell’ultima rata.
16 Luglio 2024
Cessione del contratto di affitto commerciale
13 Luglio 2024
Bed and breakfast in condominio
Centri storici che si svuotano di residenti. Un tema condominiale è quello delle strutture condominiali dove convivono residenti e strutture ricettive.
26 Giugno 2024
Regole per il servizio di portierato nel condominio
La legge non disciplina il portierato, né alcun altro specifico servizio condominiale, e si limita a nominare la portineria per includerla fra le parti comuni insieme con locali ed impianti per servizi comuni (art. 1117 c.c.).
24 Giugno 2024
Le Entrate spiegano la plusvalenza immobiliare post superbonus
La circolare n. 13/E/2024 chiarisce gli effetti delle nuove regole introdotte dalla legge di Bilancio 2024.
22 Giugno 2024
Il condominio è sostituto d’imposta
Dal 1.01.1998 il condominio è sostituto d’imposta. L’amministratore deve effettuare per conto del condominio le ritenute sui redditi corrisposti al portiere, giardiniere, addetti alle pulizie. Dovrà effettuare anche la ritenuta d’acconto sul proprio compenso nella misura del 20%.