Immobiliare
Parliamo della gestione amministrativa e fiscale del patrimonio immobiliare, di affitti e compravendita, del settore edile e dell’amministrazione del condominio.
10 Dicembre 2024
Rogiti entro il 31.12.2024 con preliminari ante 2023 per gli under 36
Ancora poche settimane per addivenire al contratto definitivo, avendo registrato il preliminare prima del 31.12.2023 (anche prima del 26.05.2021, come chiarito dal principio di diritto n. 5/2024) e fruire delle agevolazioni acquisto prima casa under 36.
07 Dicembre 2024
Proroga agevolazioni prima casa under 36
Il D.L. 30.12.2023, n. 215 ha prorogato i termini per la spettanza del beneficio prima casa under 36, nel rispetto di specifici termini temporali.
03 Dicembre 2024
Realizzata un’opera su un terreno altrui. Indennizzo o rimozione?
Ba.So. aveva sistemato un prefabbricato, a sue spese, su proprietà di terzi, che avevano dichiarato di volerle donare, e di cui si erano, invece, assicurati il rilascio, dopo avere ottenuto la concessione in sanatoria. Ba.So. non ha alcun diritto?
28 Novembre 2024
Sismabonus acquisti al rush finale
È corsa alla stipula del rogito entro il 31.12.2024 per usufruire del sismabonus acquisti in versione maggiorata.
23 Novembre 2024
Cattive notizie per i proprietari di casa
Durante un recente convegno dell’Unione dei Piccoli Proprietari Immobiliari sono state espresse preoccupazioni sulle non positive notizie che si stanno addensando sui proprietari di case.
21 Novembre 2024
SAL superbonus, rientrano solo lavori realizzati
20 Novembre 2024
Accertamento induttivo se il prezzo di vendita è inferiore al mutuo
È legittimo l’accertamento induttivo se la documentazione bancaria e la perizia di stima redatta ai fini della erogazione del mutuo recano un valore “superiore” a quello dichiarato negli atti di trasferimento.
18 Novembre 2024
SAL superbonus, rientrano solo lavori realizzati
Il Ministero dell'Economia fornisce precisazioni decisive sulla determinazione del SAL minimo del 30% negli interventi superbonus, escludendo dal computo la mera fornitura di materiali a piè d’opera.
13 Novembre 2024
Imposta di registro 3% su atto che sana il contratto di compravendita
Lo ha precisato l’Agenzia delle Entrate nella risposta all’interpello 31.10.2024, n. 214.
08 Novembre 2024
Affittare casa non sempre è attività d’impresa: la svolta della CGUE
La sentenza 24.10.2024 n. C-347/23 chiarisce quando chi acquista un immobile per locarlo può essere considerato consumatore e beneficiare delle tutele previste dalla direttiva 93/13/CEE.
30 Ottobre 2024
Plusvalenza superbonus: esclusa la quota ricevuta in successione
26 Ottobre 2024
Rinvio del CIN al 2025
Scadenza variabile per l’ottenimento del CIN, ma minimo al 1.01.2025.
14 Ottobre 2024
Catasto e tasse più alte per chi ha usato il superbonus
Dal 2025 scatteranno controlli sulla revisione del valore catastale per gli edifici che hanno usato il superbonus 110% e per gli immobili “fantasma” che non sono ancora registrati al Catasto.
10 Ottobre 2024
Acquisto di proprietà o usufrutto, uguali non sono
L’agevolazione prima casa spetta anche in caso di usufrutto ma, in caso di vendita nei 5 anni, per non incorrere in decadenza serve riacquistare una casa a titolo di proprietà e adibirla ad abitazione principale.
08 Ottobre 2024
Immobili: interazione tra uso effettivo e cessione infraquinquennale
08 Ottobre 2024
Usufrutto e agevolazioni prima casa, l’indicazione delle Entrate
La risposta dell'Agenzia delle Entrate n. 192/2024 chiarisce definitivamente che l'acquisto del diritto di usufrutto non è sufficiente per mantenere l'agevolazione prima casa in caso di vendita anticipata dell'immobile.
24 Settembre 2024
Il codice CIN per le strutture alberghiere e per gli immobili locati
Entro il 2.11.2024 necessità di dotarsi del CIN a carico delle strutture turistico ricettive alberghiere ed extralberghiere e dei locatori di unità immobiliari abitative destinate a contratti di locazione per finalità turistiche o locazioni brevi.
18 Settembre 2024
Rettifica catastale e obbligo di motivazione
L’Amministrazione Finanziaria deve dare adeguato conto delle ragioni poste alla base di un’eventuale rettifica dei vani dell’immobile.
11 Settembre 2024
CIN e affitti brevi: rilasciato il software del Ministero del Turismo
10 Agosto 2024
Pubblicata la nuova guida sulle locazioni brevi
L’Agenzia delle Entrate ha provveduto al suo aggiornamento tenendo conto delle novità introdotte sia sull’aliquota dell’imposta sostitutiva, sia sugli obblighi a carico degli intermediari non residenti.
06 Agosto 2024
Superbonus, cosa non ha funzionato?
03 Agosto 2024
OMI: Il patrimonio immobiliare italiano nel 2023
L'Osservatorio Mobiliare Italiano ha pubblicato l'edizione 2023 delle Statistiche Catastali, fornendo un quadro aggiornato del patrimonio immobiliare italiano.
22 Luglio 2024
Lo scarto tra mutuo e prezzo di cessione giustifica l’accertamento
La Corte di Cassazione (sentenza 10.07.2024, n. 18866) si è pronunciata in ordine ad avvisi di accertamento che traevano origine da una verifica relativa a compravendite di immobili in ordine alle quali era stato ritenuto incongruo il prezzo di cessione, in quanto inferiore all’importo dei mutui.
22 Luglio 2024
Vendita a rate con riserva di proprietà: no plusvalenza superbonus
Secondo l'Agenzia delle Entrate il momento del trasferimento della proprietà valevole per il calcolo del decennio previsto dalla norma fiscale coincide con il pagamento dell’ultima rata.