Rogiti entro il 31.12.2024 con preliminari ante 2023 per gli under 36

Ancora poche settimane per addivenire al contratto definitivo, avendo registrato il preliminare prima del 31.12.2023 (anche prima del 26.05.2021, come chiarito dal principio di diritto n. 5/2024) e fruire delle agevolazioni acquisto prima casa under 36.

Vittoria Meneghetti

Il principio di diritto dell’Agenzia dell’Entrate 5.12.2024, n. 5 ha ricordato e ribadito la necessità di stipulare il contratto definitivo entro il 31.12.2024 se preceduto dal preliminare registrato entro il 31.12.2023, anche se avesse data antecedente al 26.05.2021, ossia la data di entrata in vigore dell’art. 64, c. 6 D.L. 73/2021, ossia la norma sull’agevolazione prima casa giovani under 36. Pertanto, se si intende fruire dell’agevolazione per l’acquisto della prima casa per i giovani under 36 con un ISEE inferiore a 40.000 euro (agevolazione di cui dell’art. 64, c. 6 D.L. 73/2021) restano ancora poche settimane.

La proroga è stata concessa dalla L. 23.02.2024, n. 18 in conversione del decreto Milleproroghe, pubblicata in G.U. il 28.02.2024 e in vigore dal 29.02.2024. I giovani che si ritrovano nella situazione di aver stipulato il preliminare entro il 31.12.2023 e devono ancora stipulare il contratto di vendita definitivo, devono procedere celermente.

Si ricorda invece che coloro che avevano il preliminare entro il 31.12.2023, ma hanno rogitato tra gennaio e febbraio 2024, ossia prima della legge che ha concesso la proroga a tutto il 2024 in caso di preliminari registrati nel 2023, hanno pagato le imposte “ordinarie”, ossia non agevolate.

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