Rimborsabile la tassa di registro versata sulla caparra confirmatoria

Il patto di caparra costituisce un contratto con propria causa, vale a dire con una propria funzione economico-sociale distinta da quella del contratto da essa confermato, e, se inserito in un preliminare, è soggetto a imposta di registro nella misura proporzionale dello 0,5%, autonoma rispetto al contratto preliminare, in quanto, agli effetti di quanto previsto dall’art. 21 D.P.R. 26.04.1986, n. 131, si caratterizza come contratto accessorio, soggetto a tassazione separata.

Solo quando venga perfezionato il contratto definitivo la caparra confirmatoria muta la propria natura giuridica (di natura risarcitoria), divenendo parte del corrispettivo pattuito, mentre ove il contratto definitivo non venga stipulato, la caparra conserva la predetta natura giuridica e, conseguentemente, quanto corrisposto a titolo di tassazione rimane acquisito all’Erario (secondo quanto previsto dalla risoluzione 1.08.2007, n. 197/E).

La previsione dell’art. 10 della Tariffa parte I allegata al D.P.R. 131/1986 prevede, come regola generale, una tassa fissa per i contratti preliminari di ogni specie, mentre l’art. 6 della relativa Nota stabilisce la misura proporzionale dello 0,5% nel caso di datio a titolo di caparra confirmatoria e la più elevata misura proporzionale (all’art. 9) in caso di acconto sul prezzo.