Prima casa: decadenza in caso di riacquisto del diritto di usufrutto

Nel caso esaminato un contribuente:

– ha acquistato un immobile abitativo, fruendo dell’agevolazione c.d. “prima casa” (di cui alla Nota II-bis all’art. 1 D.P.R. 26.04.1986, n. 131);

– ha ceduto l’immobile prima del decorso del termine di 5 anni dall’acquisto;

– entro un anno, intenderebbe rilevare, con atto notarile, il diritto di usufrutto di un’abitazione sita in un Comune diverso da destinare a propria residenza e abitazione principale con piena disponibilità dell’immobile.

In questo contesto è stato chiesto di chiarire:

– la possibilità di fruire nuovamente dell’agevolazione “prima casa” e del credito d’imposta (ex art. 7, c. 1 L. 23.12.1998, n. 448) per il riacquisto, entro un anno, del diritto di abitazione/usufrutto sul nuovo immobile, senza incorrere nella decadenza dall’agevolazione;

– la possibilità di utilizzare la parte residua del credito d’imposta (dopo l’acquisto del citato diritto) in diminuzione dell’Irpef dovuta nella dichiarazione dei redditi.