Distinzione valida tra cessione e costituzione di diritti di godimento

Le novità della legge di Bilancio 2024 hanno congiuntamente riguardato gli artt. 9, c. 5 e 67, c. 1, lett. h) del Tuir. Il primo (art. 9, c. 5) nella versione letterale aggiornata dispone: “Ai fini delle imposte sui redditi, laddove non è previsto diversamente, le disposizioni relative alle cessioni a titolo oneroso valgono anche per gli atti a titolo oneroso che importano costituzione o trasferimento di diritti reali di godimento e per i conferimenti in società”. Il secondo (art. 67, c. 1, lett. h) nella versione da ultimo modificata dispone: “I redditi derivanti dalla concessione in usufrutto, dalla costituzione degli altri diritti reali di godimento e dalla sublocazione di beni immobili, dall’affitto, locazione, noleggio o concessione in uso di veicoli, macchine e altri beni mobili…”.

Per lo Studio del Notariato n. 14-2024/T, ai fini della corretta catalogazione della nuova fattispecie imponibile di redditi diversi, assume rilevanza la distinzione tra la qualificazione di “trasferimento a titolo oneroso” e quella di “costituzione” del diritto reale di godimento.

A tale proposito viene rappresentato come la dottrina civilistica tradizionale distingua tra cessione e costituzione di diritti reali di godimento secondo una ricostruzione basata sulla “novità” o sulla “preesistenza” dello stesso diritto reale.