Contratto di rent to buy per la cessione d’azienda

Una delle modalità per il passaggio dell’azienda da un soggetto A a un soggetto B, di relativamente recente introduzione nel nostro ordinamento, è il cosiddetto contratto di rent to buy, di cui all’art. 23 D.L. 133/2014. Tale articolo disciplina i contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili, ma si può estendere anche all’alienazione dell’azienda.

Viene prevista l’immediata concessione in godimento di un bene immobile/azienda, con diritto per il conduttore di acquistarlo entro un termine determinato imputando al corrispettivo del trasferimento la parte di canone indicata nel contratto.
Pertanto, il canone deve essere suddiviso in 2 componenti:

• una quota imputata a titolo di godimento dell’azienda o del bene immobile: tale quota contabilmente deve essere considerata come costo in capo al conduttore e ricavo in capo al concedente;
• una quota imputata a corrispettivo per la futura possibile cessione dell’azienda o del bene, a discrezione del conduttore: tale quota deve essere considerata come un acconto sul prezzo di cessione e, ai sensi dell’art. 23, c. 1-bis, deve essere restituita da parte del concedente, al termine della “locazione” se il conduttore decide di non acquistare l’immobile o l’azienda.