Agevolazione prima casa: 2 anni per vendere la vecchia casa

Chi compra una casa avendo già la proprietà di un’altra abitazione acquistata con la stessa agevolazione, avrà tempo 2 anni (e non più 1 solo anno) per vendere o donare l’abitazione “preposseduta” e poter beneficiare dell’agevolazione “prima casa” effettuando il nuovo acquisto. Lo prevede la legge di Bilancio 2025 in vigore dal 1.01.2025.

Com’è noto la disciplina relativa alla c.a. “agevolazione prima casa” consente di ridurre l’Iva dal 10% al 4% e l’imposta di registro dal 9% al 2% a condizione che (Nota II-bis dell’art. 1 della Tariffa, parte prima, allegata al D.P.R. 26.04.1986, n. 131):

– l’abitazione oggetto di acquisto non sia classata nelle categorie catastali A/1 (appartamento di lusso), A/8 (villa) o A/9 (castello o palazzo monumentale);

– l’acquirente sia residente nel Comune in cui è ubicata l’abitazione oggetto di acquisto (oppure che l’acquirente svolga la sua attività di lavoro o di studio in tale Comune);