Agricoltura ed economia verde
02 Maggio 2024
Acconto Imu 2024 in agricoltura
I soggetti in possesso della qualifica di Imprenditore agricolo professionale e coltivatore diretto possono avere un trattamento di favore poiché non sono soggetti ad Imu per i terreni agricoli da loro posseduti e condotti.
L’imposta municipale sugli immobili (Imu) è stata introdotta, a decorrere dal 2012, dall’art. 13 D.L. 6.12.2011, n. 201 in sostituzione della componente del reddito Irpef e relative addizionali degli immobili non locati e dell’ICI.
Il presupposto oggettivo è rappresentato dal possesso di immobili. Nello specifico:
- fabbricati: unità immobiliare iscritta o che deve essere iscritta nel Catasto Edilizio Urbano, considerandosi parte integrante del fabbricato l’area occupata dalla costruzione e quella che ne costituisce pertinenza; il fabbricato di nuova costruzione è soggetto all’imposta dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione ovvero, se antecedente, dalla data in cui è comunque utilizzato;
- aree edificabili: area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi ovvero in base alle possibilità effettive di edificazione determinate secondo i criteri previsti agli effetti dell’indennità di espropriazione per pubblica utilità;
- terreni: area adibita all’esercizio delle attività indicate nell’art. 2135 c.c., ossia, coltivazione del fondo, selvicoltura, allevamento di animali e attività connesse.
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FABBRICATI RURALI STRUMENTALI
Si definiscono rurali strumentali gli immobili che posseggono 2 requisiti. Il primo è quello previsto dal c. 3-bis dell'art. 9 D. Lgs. 557/1993, ovvero devono essere destinati allo svolgimento dell'attività agricola di cui all'art. 2135 C.C.; a tal fine il legislatore, nel citato c. 3-bis, individua alcune specifiche destinazioni che qualificano l'immobile come rurale strumentale (protezione delle piante, la conservazione dei prodotti agricoli, la custodia delle macchine agricole). Il secondo requisito è quello di “iscrizione”. L'immobile deve essere iscritto in catasto nella categoria D/10 o, in alternativa, per i fabbricati iscritti in altre categorie catastali, deve possedere l'annotazione di ruralità rilevabile nelle visure catastali. Le costruzioni rurali, come previsto dall'art. 41 del Tuir, non sono produttive di reddito ai fini Irpef. A decorrere dal 2020, i fabbricati rurali strumentali sono, invece, soggetti ad Imu nella misura massima del'1‰ mentre fino al 31.12.2019, ovvero fino a prima dell'accorpamento di Imu e Tasi, i fabbricati rurali strumentali erano esenti da Imu, ma soggetti a Tasi con aliquota massima dell'1‰. Pertanto, non ci sono stati cambiamenti.
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